在塞尔维亚购置房产的流程相对比较繁琐，但交由专业的房产律师处理，将会为您节省不少时间，并减少不必要的麻烦和法律首尾。以下是2025年外国人在塞尔维亚购买房产的步骤与建议：
1 、设定您的预算
塞尔维亚城市之间房价差异较大，您可能需要了解塞尔维亚的行政区划，例如热门城市—首都贝尔格莱德的十七个自治市的房价。
2、 与律师签订服务协议
当您与我们的律师正式签署合作协议后，购房所需的所有材料都将由律师协助您准备。
3 、初步筛选房产
通过我们提供的选房指南，您可以在当地房产网站初步筛选，并交由我们律师帮您联系（房东或中介）。
4、 再次筛选房产
安排陪同现场看房或委托我们帮您现场看房。
5、 最终确定房产
将由律师帮您审核房产是否合法化（审查房产是否有产权清晰，是否可以申请居留许可），并为您准备购房合同。如果一切顺利，即可与对方协商价格并在公证员的监督下完成交易（外国人支付房款的环节可能较为繁杂，这将由经验丰富的律师指导完成）。当然您也可以选择我们的“交钥匙服务”，这意味着您可以通过Poa的形式全权委托律师帮您完成房产交易的所有环节，当您登陆塞尔维亚时，律师将把新家的钥匙交到您的手中！
6、完成交易后如果需要继续申请居留许可，则继续下一流程（点击查看购房获得居留许可的全部流程）。
购房过程可能涉及到的费用：
1、 购房款
2 、律师服务费（请通过下方二维码免费咨询我们的中文顾问）
3、 二手房涉及转让税 2.5%（购买新房则需要缴纳10%的增值税）
4 、房产税 0.4%-0.6%
5、公证费、国际汇款过程中的银行手续费、房屋交易中心涉及到的过户费、翻译费等（少量）
6、 房屋经纪佣金 2%-3%
在塞尔维亚购房可能涉及到的4种税费
如果您是外国公民，想在塞尔维亚买卖房产，了解相关税费至关重要。以下是主要涉及到的4个税种以及详细说明：
1、房产税（年度）
在塞尔维亚，房产税由房产的合法所有者缴纳，无论其是否为塞尔维亚居民。如果房产有共同所有者，则每位所有者按其所有权份额缴纳相应比例的税款。
① 税率取决于房产价值（税基）：
1000万第纳尔以内（约8.5万欧元）：0.4%
1000万（约8.5万欧元）-2500万第纳尔（约21万欧元）：4万第纳尔（约340欧元）+ 超过1000万部分的0.6%
2500万（约21万欧元）-5000万第纳尔（约42万欧元）：13万第纳尔（约1100欧元）+超过2500万部分的1%
金额超过5000万第纳尔（约42万欧元）：38万第纳尔（约3200欧元） + 超过5000万部分的2%
这意味着房产价值越高，税率也越高。房产税法还规定了一项特别税收减免政策，即对纳税人居住并登记居住的住宅房屋或公寓的房产税减免50%，但减免金额不得超过2万第纳尔（约170欧元）。 因此，如果您在购买房产后决定将居住地登记在该房产地址，就可以享受这项税收抵免。
报告截止日期：销售合同签订后30天内。
付款频率：按季度（每三个月）
② 卖方在出售前必须提供证明，证明截至出售日期前的房产税款均已缴清。
2、资本利得税
如果房产出售价格高于购买价格，则需缴纳资本利得税。
税基：销售价格 – 购买价格
税率： 15%。
报告截止日期：合同签订后30天内。
付款期限：自税务评估送达之日起 15 天内。
如果您符合以下条件，则可免缴此项税款：
① 您拥有该房产超过 10 年。
② 您是第一顺位继承人（例如从父母那里继承）该房产。
③ 交易双方为配偶或直系亲属。
④ 在 90 天内将收益再用于购买您自己或您家人的住房。或者您在12 个月内再投资，则可以获得退税。
3、房产转让税
当所有权因有偿转让而发生转移时，适用此税。
税率： 2.5%。
法律上规定是由卖方承担，但实际情况则是由买家承担这笔费用，包括负责申报和支付。
报告截止日期：合同签订后30天内。
付款期限：收到税务评估通知后15天内。
4、增值税（VAT）
从房地产开发商购买新房产时，需要缴纳增值税，而不需要缴纳2.5%的房产转让税。
增值税税率： 10%（通常适用于新楼盘）。
关于我们
WTS协会是塞尔维亚当地拥有众多移民律师、房产律师、银行家、会计师、法律顾问等的专业团队。团队中的绝大多数成员都曾经或正在欧洲的一些国家，如：瑞士、安道尔、俄罗斯和塞尔维亚从事银行和移民部门的工作。这些经验将使得我们能准确的提供最真实最新的移民政策，并为客户量身定制个性化的个人移民、企业出海解决方案，最大可能地满足客户在塞尔维亚甚至欧洲不同国家移民、投资、房产置业等各个方面的需求。更多关于我们律师团队的介绍，请点击这里查看！
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