买房/租房的20个常见问题解答（2026年更新版）
1、中国公民可以在塞尔维亚买房吗？
是的，完全可以。
2、在塞尔维亚买房可以获得居留身份吗？
是的，在塞尔维亚境内购买任何房产（除了农业用地）都可以获得长达3年的居留权。
3、购买的房产金额有限制吗？
没有任何限制，只要是市场上有的，并且已合法化的房产都可以。
4、通过购房移民塞尔维亚后可以工作吗？
拿到居留卡后可以在塞尔维亚创业、工作以及合法居住生活。
5、塞尔维亚的房价是多少？
塞尔维亚的房地产市场有高有低，地段、装修、新旧等因素都会影响其价格。
6、塞尔维亚租房价格？
租房市场主要集中在首都贝尔格莱德的17个自治市、北部的诺维萨德、苏博蒂察、松博尔、兹雷尼亚宁，以及中塞尔维亚的斯梅代雷沃、尼什、克拉古耶瓦茨等。
7、塞尔维亚租房可能涉及到哪些费用？
房产中介费（月租金的50%）、押金（多数为押一付一）、租金（多数是按月支付）、公共费用（垃圾清运、供暖、水电，互联网、有线电视等）。以50平米公寓计算，大约需要50-100欧/月。
8、贝尔格莱德哪些区域华人较多？
首都贝尔格莱德的新贝尔格莱德的Ledine、苏尔钦华人较多（以上区域距离首都国际机场较近）。
9、塞尔维亚哪些城市华人较多？
除了首都贝尔格莱德，第二大城市诺维萨德。还有北部城市苏博蒂察、松博尔、博尔、兹雷尼亚宁。南部第一大城市尼什、旅游城市兹拉蒂博尔。
10、在塞尔维亚怎么买房？
您可以通过当地中介或聘请专业律师协助购买，（因语言问题，建议聘请专业人士协助，具体流程可以点击这里了解。）
11、全家都可以通过购买房产获得居留权吗?
是的，家人、朋友都可以同时成为房屋的共同产权人，从而获得长达三年的居留许可。
12、如何确保我想购买的房产可以申请居留许可？
您购买的房产必须在塞尔维亚房产中心登记注册，建议聘请专业人士检查房屋产权是否清晰，检查项目请点击这里了解。
13、通过购房获得多久的塞尔维亚居留许可签证？
1-3年。
14、在塞尔维亚购买的房产是永久产权吗？
是的，永久产权
15、在塞尔维亚买房会产生哪些税费？
二手房会产生2.5%的转让税，新楼盘会产生10%的增值税。详情请点击这里了解。
16、在塞尔维亚购买的房产有房产税吗？
是的，每年大约0.4%-0.6%，具体的房产税标准请点击这里了解。
17、在塞尔维亚买房还会涉及到哪些费用？
除了房款与税费，还可能涉及到一些费用，这必须考虑进预算，点击这里查看其它涉及到的五项费用。
18、通过买房获得塞尔维亚居留许可后有居住要求吗？
没有居住要求，但专业律师建议，每年至少登陆一次塞尔维亚。但是如果您计划3年后申请永居，则有居住要求（三年内不能离境超过10个月，且同时满足单次离境不超过6个月）。
19、通过买房获得塞尔维亚居留卡，三年后申请永居有什么条件？
最基本的条件是房产没有出售，并依然在申请人的名下。
20、买房获得塞尔维亚居留许可后多久可以申请入籍拿护照？
通过买房首次获得居留许可3年后可申请永居，获得塞尔维亚永居后即可准备申请入籍获得塞尔维亚公民身份，免签全球137个国家。
关于我们
WTS协会是塞尔维亚当地拥有众多移民律师、房产律师、银行家、会计师、法律顾问等的专业团队。团队中的绝大多数成员都曾经或正在欧洲的一些国家，如：瑞士、安道尔、俄罗斯和塞尔维亚从事银行和移民部门的工作。这些经验将使得我们能准确的提供最真实最新的移民政策，并为客户量身定制个性化的个人移民、企业出海解决方案，最大可能地满足客户在塞尔维亚甚至欧洲不同国家移民、投资、房产置业等各个方面的需求。更多关于我们律师团队的介绍，请点击这里查看！
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