除了在塞尔维亚注册公司获得居留许可外，通过在塞尔维亚购买房产也是获得塞尔维亚长达3年居留许可的途径之一。虽然塞尔维亚的房产并不昂贵，但能否买到符合申请塞尔维亚居留许可的房产，需要聘请塞尔维亚律师做尽职调查。
大部分人都以为在塞尔维亚购房和国内一样简单，其实不然。因为房产的合法性牵扯到是否能顺利获得居留许可。很多人在前期都为了节省一点律师服务费而遇到各种意想不到的问题，不是购买了不符合申请居留许可的房产而陷入了困境，就是摊上了因产权不清晰导致的纠纷。
相信每位想要移居塞尔维亚的人都是报以美好的梦想，为了安居乐业和恬静舒适的生活而来，而不是为了处理那些恼人的纠纷而来。因此，建议您务必聘请专业律师团队协助您处理一切事务！
一、关于房产的选择
如前所述，塞尔维亚的房价并不贵，但是要选择一个令自己满意的房产（包括地段、房屋内外装修、家具家电等）还是需要一些时间的。当您有了有意向的房源之后，此阶段律师将帮您做如下工作：
1️⃣核查房产是否已经在当地政府机构登记注册过，并且是 1/1 完全注册的；
2️⃣审查房产是否做过抵押。也就是帮您审查房屋是否有债权债务问题；
3️⃣核查每一位产权人的债务债权是否清晰。由于塞尔维亚的房产是可以多人共同拥有的，所以，每一位产权人都必须明晰，并且每一位产权人是否存在债务债权问题也非常重要。例如，一些无限责任公司（个人企业家）如果出现问题，则需要以其个人财产赔付债权人，如果您不幸买到这样的房产，那么您的房产很可能就成了债权人索赔的首要目标。
以上专业且复杂的问题并非一个陌生人在一个陌生国度能凭借一己之力或东拼西凑就能应对的。如果您全权委托专业律师来协助您，以上繁杂的流程就变为了简单的两步：1️⃣选择自己喜欢的房产！或者您也可以委托我们按照您的要求帮您选房！2️⃣由律师检查房产后，便可以放心购买并进入到下一个流程。
很多人认为自己懂英文就能完成所有法律程序，事实上困难重重。因为在塞尔维亚，所有法律程序——无论交易、公证、合同都与政府机构打交道，而政府机构使用的是塞尔维亚官方语言——塞尔维亚语，并且绝大多数是如下图这样的西里尔字母~
虽然在塞尔维亚的生活，有基本的英文即可，但政府部门只使用官方语言。然而，只要有专业团队的协助，这些都不会是问题。我们团队基本都是多语言（英文、塞尔维亚语、俄语等），而这些服务全部都包含在我们的服务费中。
二、关于房产的成交
诚然，您可以通过房产中介帮您完成交易，但由于利益的驱使，我们不得不提醒您注意以下问题：
1️⃣ 房屋中介最关心的是——房产是否能够顺利出售，而关注点并不是您是否能拿到居留许可。因为房产一旦成交，房产中介就会获得约 2%-3% 的佣金，其他问题则与他无关，但是，却与您有很大的关系！此环节稍有失误，将为您带来经济和时间上的损失。
2️⃣ 个人中介，个人中介虽然会为客户考虑居留许可的问题。但是由于法律知识有限，万一遇到房屋产权等法律问题，最终还是会转向专业律所解决。
3️⃣ 房产中介所拟定的购房合同只是简单销售合同（关注点仅仅是把房卖出去），而由我们帮您免费拟定的房产交易合同里，则重点考虑到您的合法权益，并会加入一些保护您权益的条款，让您整个的购房环节没有后顾之忧。
在塞尔维亚交易房产，不但需要房屋买卖双方在场，还需要在法院委派的公证员在场。所以，这是一个非常严肃的法律流程，因此，我们建议您不要为了节省一点法务费而损失更多不该花的钱与时间，找专业团队能真正帮您节省时间与金钱！
我们的团队有以下服务：
1️⃣ 协助您在塞尔维亚购买房产。
2️⃣ 协助您在塞尔维亚购买房产并获得最长3年的居留卡。
当您选择与我们专业团队合作之后，您几乎不需要做任何事情，只需要配合我们完成每一步即可。如果您希望通过购房移居塞尔维亚，欢迎联系我们的中文顾问卢卡西。
关于我们：
WTS协会是塞尔维亚当地拥有众多移民律师、房产律师、银行家、会计师、法律顾问等的专业团队。团队中的绝大多数成员都曾经或正在欧洲的一些国家，如：瑞士、安道尔、俄罗斯和塞尔维亚从事银行和移民部门的工作。这些经验将使得我们能准确的提供最真实最新的移民政策，并为客户量身定制个性化的个人移民、企业出海解决方案，最大可能地满足客户在塞尔维亚甚至欧洲不同国家移民、投资、房产置业等各个方面的需求。更多关于我们律师团队的介绍，请点击这里查看！
如果您有任何计划或者想法，欢迎通过以下方式联系我们中文顾问卢卡西，首次免费咨询。
微信公众号：WelcomeToEurope
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